Loi Pinel Montpellier pour réduire vos impôts

L’immobilier reste l’investissement préféré des Français du fait de sa valeur refuge. En outre, il existe des dispositifs de défiscalisation qui vous permettent, sous certaines conditions, de bénéficier d’intéressantes réductions d’impôt. C’est notamment le cas de la loi Pinel, et plus particulièrement pour les biens destinés à la location à Montpellier. La préfecture de l’Hérault bénéficie en effet de nombreux avantages et elle compte parmi les villes françaises les plus attractives pour investir dans l’immobilier. 

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel a été mise en place pour encourager les investissements locatifs. En choisissant d’investir en Pinel à Montpellier, vous pouvez ainsi bénéficier d’un avantage fiscal à la condition de respecter certains critères.

Le bien doit tout d’abord être neuf ou vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) et être achevé dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture de chantier (DOC). Il doit être ensuite loué sous un délai d’un an, et ce, en tant que résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Autre point important : le bien loué doit se trouver dans une zone éligible au dispositif Pinel, comme c’est le cas de Montpellier qui est en zone A. 

Des plafonds sont par ailleurs à respecter, aussi bien au niveau du loyer appliqué que des ressources des locataires. 

Il est à noter que la loi Pinel a été prolongée jusqu’en 2024. Toutefois, les réductions d’impôt vont en diminuant, excepté pour le Pinel + qui est entré en vigueur et qui prendra peu à peu la suite. Cette nouvelle version va permettre de bénéficier de l’avantage fiscal à taux plein mais avec des conditions supplémentaires. 

En effet, de nouveaux critères ont été mis en place, en plus des existants, à savoir : 

• avoir une surface minimale ;
• disposer d’un espace extérieur privatif ;
• intégrer deux orientations pour un appartement de trois pièces et plus.

Le Pinel + exige également des biens d’être classés en A pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Résumé des taux de réduction Pinel et Pinel + : 

Durée de location	Loi Pinel 2023	Loi Pinel 2024	Loi Pinel +
6 ans	10,5 %	9 %	12 %
9 ans	15 %	12 %	18 %
12 ans	17,5 %	14 %	21 %

Pourquoi investir à Montpellier ?

Montpellier offre de multiples opportunités en matière d’immobilier et la ville attire de nombreux investisseurs. Elle possède en effet beaucoup d’atouts, à commencer par un cadre de vie très agréable. Son climat ensoleillé, sa proximité des plages à seulement une dizaine de kilomètres, ses espaces verts, sa large offre de loisirs, ses commerces, ses infrastructures de santé… Tout cela contribue au quotidien de ses habitants. Montpellier a en outre un patrimoine intéressant qui témoigne de son passé ainsi que des musées et galeries d’art qui font le bonheur des amateurs de culture.

Il faut par ailleurs souligner le dynamisme de la ville, marquée par une économie diversifiée et pas moins de 18 parcs d’activité. De même, selon l’Étudiant, elle est la 3^e ville étudiante de France grâce à ses écoles supérieures et ses universités qui offrent un large catalogue de formations dans tous les secteurs. 

Il n’est alors pas étonnant que Montpellier soit l’une des villes françaises avec la plus importante croissance démographique. Près de 4 000 nouveaux arrivants sont comptabilisés chaque année et la population devrait atteindre entre 569 000 et 585 000 habitants d’ici 2040 !

La demande immobilière est ainsi particulièrement forte à Montpellier. En investissant dans un bien grâce à la loi Pinel, vous aurez un très bon retour sur investissement en le louant facilement.

Les options d’investissement à Montpellier

Montpellier offre une grande diversité d’opportunités immobilières, avec toutes les sortes de biens présents sur le marché (appartement, maison, loft, etc.). 

Plusieurs quartiers sont particulièrement propices à l’investissement en Pinel, chacun possédant ses propres caractéristiques à même de séduire les étudiants, les actifs, les familles ou encore les retraités.

Il est notamment recommandé de vous renseigner sur les quartiers suivants :  

• l’Écusson et l’hypercentre ;
• Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés ;
• Richter ;
• Port-Marianne ;
• Boutonnet.

Quel que soit votre projet, Montpellier répond à tous vos objectifs. Il est toutefois recommandé de prendre conseil auprès d’un professionnel de l’immobilier qui, grâce à sa maîtrise du marché local, saura vous guider et vous accompagner à chaque étape.